Mitarbeiterwohnungen: Wie Unternehmen Fachkräfte binden

Eine Mitarbeiter-WG für 4 Personen mit 4 Schlafzimmern und großer Wohnküche: Das auf die mittel- und längerfristige Vermietung möblierter Wohnungen auf Zeit spezialisierte Münchner Unternehmen Mr. Lodge hat für einen Mietwagenvermittler jetzt zwei dieser Mitarbeiterwohnungen für bis zu insgesamt acht Personen in München Pasing eingerichtet - und damit sein Möblierungs-Knowhow beim Business-Wohnen unter Beweis gestellt. Auch in anderen deutschen Großstädten steigt die Nachfrage für das Wohnen auf Zeit. 

Mitarbeiter finden und binden

Immer mehr Unternehmen erkennen den Wert von Wohnraum, um qualifizierte Mitarbeiter zu finden und zu binden. Laut einer aktuellen Studie bewerten sieben von zehn befragten Fachkräften (74 Prozent) die Nähe der Arbeitsstelle zum Wohnort als wichtig oder sehr wichtig. Damit entscheidet dieses Kriterium am meisten darüber, wie attraktiv ein Unternehmen für Bewerber ist. 

Neben der Wohnortnähe komme es bei Wohnungen für Fachkräfte auf eine funktionierende Möblierung und eine vollständige Ausstattung an, sagt Evelyne Lelowski, Leitung Einrichtungsservice bei Mr. Lodge. Nach ihren Worten zahlen sich bei der Möblierung ein zeitloses Design und Materialqualität aus. Bedürfnisse und Zweckmäßigkeit wie bequeme und hochwertige Betten haben Priorität. Aktuelle Einrichtungstrends spiegeln sich nach Aussagen der Expertin eher in Wohnaccessoires wider als in der Grundmöblierung. 

Eigentümer bleiben flexibel

Für viele Eigentümer bietet sich dadurch ein lukrative Einkommensquelle. Zudem steht die eigene Wohnung nicht leer und die Eigentümer bleiben flexibel. Laut Lelowski eigne sich allerdings nicht jede Wohnung für eine Vermietung. Je optimaler ein Apartment, eine Wohnung oder ein Haus an den Anforderungen einer möblierten Vermietung ausgerichtet sei, desto besser funktioniere die Vermietung, weiß die Expertin. Für eine erfolgreiche Vermietung müssen vor allem diese Tipps beachtet werden:

1. Komplette Einrichtung und Ausstattung 

Wer temporär möbliert vermieten möchte, sollte seine Zielgruppe kennen. "Viele reisen häufig nur mit Koffern an. Sie erwarten, dass neben der vollständigen Möblierung der Wohnung die Küche voll ausgestattet ist. Dazu gehört, dass Geschirr, Besteck, Töpfe und Pfannen, aber auch ein Wasserkocher und eine Mikrowelle sowie ein Geschirrspüler vorhanden sind", erläutert Lelowski. Nach Möglichkeit sollte die Wohnung mit einer Waschmaschine oder einem Waschtrockner ausgestattet sein. Der Expertin zufolge gehören Bettwäsche, Handtücher und ein Staubsauger zur Basisausstattung.

Mindestens genauso wichtig sei die Erwartungshaltung gegenüber dem technischen Standard der Wohnung: Kabel- oder Satelliten-TV und ein Highspeed Internetzugang via WLAN sind ein Must-have. Laut einer Untersuchung von Mr. Lodge stellen mittlerweile rund 90 Prozent der Anbieter kostenloses Internet in Form von WLAN bereit - für Interessenten oft ein entscheidendes Kriterium. Eine eigene Waschmaschine oder Waschtrockner haben mittlerweile circa 70 Prozent aller Wohnungen. 

Entscheidend für eine schnelle Vermittlung sei zudem eine zeitgemäße Einrichtung sowie der Zustand und die Qualität der Ausstattung. Ein professioneller Einrichtungsservice kann helfen. "Manchmal klafft das Urteil über Wertigkeit und Geschmack des Mobiliars zwischen Mieter und Vermieter weit auseinander. Vor allem sehr persönliche Gegenstände sind bei der möblierten Vermietung schwierig", sagt Lelowski. 

2. Flexible Mietdauer

Vermietungszeiträume von einem bis fünf Monate wertet beispielsweise die Stadt München als Wohnraumzweckentfremdung. Auch andere Städte schauen genau hin, ob es sich um eine erlaubte Vermietung handelt oder ob Wohnungen für Touristen zweckentfremdet werden. Die Wohnung sollte daher für mindestens sechs Monate zur Verfügung stehen. Grundsätzlich gilt: "Je variabler der angebotene Zeitraum ist, desto leichter fällt es, einen passenden Mieter zu finden", sagt Norbert Verbücheln, Geschäftsführer der Mr. Lodge GmbH. 

3. Attraktives Wohnumfeld 

Das Wohnumfeld sollte eine Vielfalt an Ausgehmöglichkeiten bieten. "Kneipen, Cafés und Restaurants sorgen dafür, dass Mieter auf Zeit das Gefühl haben, das Stadtleben richtig genießen zu können", erklärt Verbücheln. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien tragen dem Experten zufolge genauso zur Attraktivität des Wohnumfeldes bei. Mieter achten zudem auf die Nähe von Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Parks, Kinos, Schwimmbäder, Fitnesscenter und ähnliches. 

4. Sehr gute ÖPNV-Anbindung 

Der wichtigste Weg ist für temporäre Mieter häufig der Arbeitsweg. Schließlich ist der Job in den meisten Fällen der Grund, weshalb die Wohnung auf Zeit überhaupt angemietet wird. Deshalb kommt der Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel eine besondere Bedeutung zu. Verbücheln: "Mehr als fünf Gehminuten zur nächsten U- oder S-Bahn-Station ist für Mietinteressenten bereits zu weit." 

5. Zentrale Lage 

In diesem Aspekt unterscheiden sich möblierte Wohnungen nicht vom gängigen Wohnungsmarkt. Begehrt sind im Speziellen Apartments in zentraler Lage. Wegen der starken Infrastruktur gelten in München deshalb folgende Viertel als besonders angesagt: Die Altstadt, die Maxvorstadt, Schwabing, das Lehel, Neuhausen, Haidhausen, das Gärtnerplatz- und Glockenbachviertel.

Bei Fach- und Führungskräften beliebt

Um Mitarbeiter zu rekrutieren und zu binden, setzen Unternehmen immer öfter auf möblierte Wohnungen auf Zeit. Für Mietzeiträume ab sechs Monaten können Fachkräfte so in der neuen Stadt Quartier beziehen - ohne aufwändig eine Wohnung finden und einrichten zu müssen. Von rund 200 vermittelten möblierten Wohnungen pro Monat würden viele Wohnungen von Unternehmen für internationale Fach- und Führungskräfte angemietet, erklärt Verbücheln.