So beeinträchtig die Corona-Pandemie den deutschen Immobilienmarkt

Das auf Technologieunternehmen realxdata hat in einer Drei-Monats-Analyse für März, April und Mai 2020 neue Zahlen vorgelegt, die zeigen, wie der Immobilienmarkt auf die Corona-Pandemie reagiert. 

Analysiert wurden die Preisentwicklung, die Angebotsentwicklung und die Auslistung von Miet- und Kaufobjekten für Wohn- und Büroimmobilien in Berlin, Hamburg, München, Köln, Düsseldorf, Stuttgart und Frankfurt. Ausgewertet wurden insgesamt rund 2,6 Millionen Transaktionen und Listungen. Datenquellen sind die hauseigene realxdata-Datenbank und Kauf- und Mietportale.

Die Analyse umfasst auch die Entwicklungen in den Monaten März, April und Mai des Vorjahres, um Muster in der Marktentwicklung auszumachen, die mit der Corona-Pandemie direkt in einen Zusammenhang gebracht werden können. 

Büroimmobilien: Preise stabil, Nachfrage tendenziell rückläufig 

Für Büroimmobilien zeigt sich ein uneinheitliches Bild. Noch sind die Preise für Büroimmobilien stabil. Allerdings ist die Nachfrage im März und April signifikant niedriger als noch im Vorjahr (-39 %).

Der Mai wiederum zeigte leichte Erholungstendenzen zum Vormonat (+10 %). „Das Immobilienjahr 2019 war im zweiten Quartal sehr stark. Ein Rückgang der Nachfrage muss daher nicht unbedingt mit dem Corona-Virus zusammenhängen. Angesichts der Ausweitung von Home- und Mobile-Office ist es aber plausibel, dass aktuell keine großen Büroräume dazugekauft oder angemietet werden.“, erklärt Javier Tarragona, Daten-Spezialist bei realxdata.

Mietwohnungen: Preisentwicklung, Angebot und Nachfrage stabil

Die Mietpreisentwicklung für Wohnimmobilien blieb auch im Mai stabil. Es kann kein direkter Einfluss der Corona-Pandemie festgestellt werden. Auch wenn der April verglichen mit März hinsichtlich der Nachfrage nach Mietobjekten schwächer ausgefallen ist (-15 %), zeigt die Analyse für den Mai bereits wieder einen Anstieg der Nachfrage verglichen mit dem Vormonat (+34 %).

Wohnimmobilien zum Kauf: Angebote rückläufig, Preise stabil

Während die Preisentwicklung für Wohnimmobilien zum Kauf stabil bleibt, ist die Zahl der angebotenen Immobilien in Berlin, München, Köln und Düsseldorf den dritten Monat in Folge rückläufig (-5 %, -13 %, -14 %). Ein Trend, der verglichen mit den Zahlen aus 2019 auf einen direkten Zusammenhang mit der Corona-Pandemie zurückgeführt werden kann.

Javier Tarragona: „In Krisenzeiten schätzen Menschen die eigenen vier Wände noch mehr als sonst. Immobilien mit Garten oder großen Balkonen werden da schnell zur Oase in Großstädten, die man vielleicht doch nicht aufgeben mag. Das wäre eine plausible Erklärung für den anhaltenden Angebotsrückgang.“